【外墙】“天上”掉下一堆瓷砖 原来是外墙脱落

    “天上”掉下一堆瓷砖 原来是外墙脱落

1月29日下午2点，在永康市永富南路开面馆的小卢被“天上”掉下的瓷砖和杂物吓得不轻。原来是桃园小区沿永富南路的一户人家，搭在外面的晾衣架突然脱落，连架子带瓷砖铺天盖地地砸了下来。

　　记者赶到事发地时，现场一片狼藉。整个架子就砸在拉面馆的正门口。拉面馆和隔壁的杂货铺都不幸中招，脱落的架子跟瓷砖把遮雨棚砸得千疮百孔，放在外面的一些货物也被砸翻了。万幸的是，楼下行人不多，没有酿成大祸。但是拉面馆的小卢吓得赶紧关了店门。“我在里面干活，开始还以为外面放鞭炮，出来一看，就看见一堆瓷砖。”

　　架子和瓷砖等物是从6楼的一家住户砸下来的。因为是顶层，在坠落过程中，其他楼层也有一些墙体在磕碰中脱落。记者发现，在这个单元里，好几户人家都装了不锈钢晾衣架。据了解，事发后，除了楼下几户住户下来把砸落的衣服拿走之外，6楼的住户一直没下来，只是从窗户中探出头来说了几句话。“他说没事的，几年前掉过一次，也有记者上门采访，但并没有效果。”

　　开杂货铺的宋师傅说，这些房子建造于上世纪90年代，年久失修，从去年开始，部分墙体就开始脱落了，有时是几片瓷砖，有时则是一大块水泥。这一次是最厉害的一次。

　　据宋师傅介绍，去年，社区居委会曾联系工程队来修理，但是因为有些人不愿意出钱，只有个别楼房修缮过。

　　记者仔细看了看这排面朝永富南路的楼房，发现外墙均有不同程度的脱落现象，有些脱落墙体的附近还安装着空调外机，看着都让人捏了一把冷汗。对于楼下的店家来说，这些就像定时炸弹一样悬挂在他们头上，不知道下一次脱落的会是哪一块。一些商户为了安全起见，在门口搭起了铁皮遮阳棚，希望能起点保护作用。

　　“不知道什么时候会掉下来，有个铁皮挡一下，还能安全些。”一名商户说。

　　事后，记者也与桃园小区所在的南苑社区居委会取得了联系。一名工作人员介绍，去年他们就联系好一支工程队，想对墙体进行翻新，但是很多住户拒绝交纳人均几百元的维修费用，因此修缮墙体的事耽搁至今。

　　一般情况下，商品房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴纳的协议，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位交纳维修基金。房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

　　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由建设局相关部门代管，要动用需要业主委员会或者是物业管理公司提出申请。按照这样的理解，房屋外墙维修可以申请房屋维修基金。

　　记者随后从永康市建设局建筑业管理科了解到，桃园小区建造于上世纪90年代，当时《物业管理条例》还未实施，并没有交纳过房屋维修基金。因此，无法申请房屋维修基金，只能由产权所有人自行维修。

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